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自去年四季度以來，主要受到剛性需求推動(dòng)，全國主要城市住房銷售明顯增多，銷售價(jià)格持續(xù)上漲，買賣雙方漲價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。如果不采取有效措施，新一輪住房價(jià)格飆升有可能成為現(xiàn)實(shí)。正是在這個(gè)大背景之下，國務(wù)院出臺(tái)了防范住房價(jià)格過快上漲的五條措施，即所謂新“國五條”。
對(duì)于新“國五條”，很多觀點(diǎn)解釋為鋼材需求負(fù)面影響，由此引發(fā)市場(chǎng)恐慌情緒。其實(shí)不然，通過細(xì)讀新“國五條”可以發(fā)現(xiàn)，新“國五條”對(duì)于建筑鋼材需求而言是“利好”，而非“利空”。
穩(wěn)定住房銷售刺激鋼材需求
一般而言，在同等入市貨幣量情況下，商品價(jià)格越低，所能購買到的商品數(shù)量越多;反之則越少。如果價(jià)格上漲過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的收入增長速度，其結(jié)果是社會(huì)購房能力的逐步萎縮，從中、長期來看，肯定會(huì)損害住房銷售及房地產(chǎn)投資施工，從而削弱建筑鋼材需求增長基礎(chǔ)。
新“國五條”的核心，在于穩(wěn)定住房價(jià)格，并以問責(zé)方式，要求各級(jí)政府采取措施，防范住房價(jià)格的過快上漲，甚至使其有所回落。這種更嚴(yán)格調(diào)控，其實(shí)能夠穩(wěn)定或提高既有購房資金對(duì)于住房的購買數(shù)量，減少住房庫存，進(jìn)而加快開發(fā)商貨款回籠，刺激新的開工項(xiàng)目。因此，住房價(jià)格穩(wěn)定，歸根結(jié)底會(huì)增加建筑鋼材需求。
增加住房供應(yīng)保障鋼材需求
在已經(jīng)嚴(yán)格限購的情況下，推動(dòng)此輪一線城市房價(jià)上漲的最主要?jiǎng)恿�，并非投機(jī)投資性購房，而是由于前段時(shí)期房地產(chǎn)投資水平的大幅回落，現(xiàn)階段住房入市量減少，以及合理剛性住房需求(即首套住房與改善性住房購買)的集中釋放，導(dǎo)致了目前北京、上海等一線城市住房市場(chǎng)供應(yīng)緊張，這才是部分房價(jià)上漲的最主要原因。
而新“國五條”中，真正能夠穩(wěn)定房價(jià)的重點(diǎn)或者亮點(diǎn)是第三條與第四條，即“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”和“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”。這是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。按照國務(wù)院的最新要求，勢(shì)必會(huì)加大各方面的住房建設(shè)投資，增加一線城市住房供應(yīng)。
2012年，中國建筑鋼材市場(chǎng)之所以價(jià)格跌落，一個(gè)重要方面在于住房價(jià)格跌落預(yù)期氛圍濃郁，銷售低迷，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的急劇回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國固定資產(chǎn)投資增速比上年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)投資增速回落近12個(gè)百分點(diǎn)。
如果新“國五條”能夠落實(shí)到位，勢(shì)必使得新一年內(nèi)中國住房建設(shè)資金情況有很大改善，房地產(chǎn)投資水平會(huì)有顯著提高。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速可能回升到20%以上，甚至接近30%。而住房建筑施工量的增多，也就意味著建筑鋼材消費(fèi)量的相應(yīng)增多。
住房銷售量提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯增多，在增加建筑鋼材需求的同時(shí)，也會(huì)帶動(dòng)施工機(jī)械、物流運(yùn)輸、家用電器等眾多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而催生整體鋼材需求的乘數(shù)效應(yīng)(MultiplierEffect)。初步測(cè)算結(jié)果表明，在不發(fā)生世界經(jīng)濟(jì)二次衰退的情況下，2013年中國整體粗鋼需求(含直接出口，按照實(shí)際產(chǎn)量測(cè)算)不少于7.5億噸，甚至?xí)?億噸靠攏。
由此可見，新“國五條”出臺(tái)，主要是從心理層面消除住房價(jià)格過快上漲預(yù)期，對(duì)于住房銷售并沒有多大實(shí)質(zhì)性負(fù)面影響，不會(huì)沖擊今年住房開發(fā)投資較快增長的大好局面，當(dāng)然也不會(huì)動(dòng)搖建筑鋼材需求的增長基礎(chǔ)。對(duì)此不必過于恐慌。
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來自新“國五條”之外
今年全國建筑鋼材需求依然存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)建筑鋼材價(jià)格波動(dòng)。但是，這種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并非因?yàn)樾隆皣?條”，而是來自其他方面：
一是外部需求環(huán)境有可能惡化。主要是歐美債務(wù)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)仍存，近期因?yàn)槊绹鴥牲h爭斗，其自動(dòng)減赤機(jī)制自動(dòng)生效，使其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蒙上陰影。如果年內(nèi)美國跌入財(cái)政懸崖以及歐元區(qū)債務(wù)再出大麻煩，世界經(jīng)濟(jì)二次衰退將成為現(xiàn)實(shí)，大幅減弱全球鋼材需求，進(jìn)而對(duì)于國內(nèi)建筑鋼材市場(chǎng)行情形成很大拖累。
二是全國一些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與一線城市完全相反，呈現(xiàn)商品住房銷售低迷、積壓嚴(yán)重的慘淡局面。這些地區(qū)的首要風(fēng)險(xiǎn)不是銷售價(jià)格過快上漲，而是行情過冷，有引發(fā)市場(chǎng)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。如果出現(xiàn)這種極端局面，勢(shì)必削弱后續(xù)住房投資施工能力，減少建筑鋼材需求。
三是建筑鋼材產(chǎn)能的超預(yù)期釋放，由此產(chǎn)生市場(chǎng)行情壓力。上述幾個(gè)方面才是今后建筑鋼材市場(chǎng)的真正風(fēng)險(xiǎn)所在，要予以高度關(guān)注。
